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＠NEXT SenSEマガジン[vol.22] 2011.10.11
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本メールは、情報提供に許諾いただいた方、弊社WEBサイト等から
講読お申込いただいた方、弊社スタッフが名刺を交換させていただ
いた方などにお届けしています。皆様のお仕事においてこの情報が
少しでもお役に立てれば幸いです。（月1回発行）
【Ｉ Ｎ Ｄ Ｅ Ｘ】
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1．今月のテーマ：インフレ率と物価の変動
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2．知っておきたいマネー用語:土地価格の指標
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3．福岡の魅力：天神地下街が全域無料Wi-Fi（ワイファイ）化！
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1．今月のテーマ：インフレ率と物価の変動
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【インフレ率】
インフレ率は、消費者物価指数を元に去年に比べて、どれくらい物価が上
がったかを表した指標になります。
一般的には、モノの値段が上がり、お金の価値が下がった場合はインフレ
ーション、逆にモノの値段が下がり、お金の価値が上がることをデフレー
ションと言います。
物価が去年と変わらない場合は、インフレ率は0％で、去年より3％物価が
上昇すればインフレ率は3％となります。
また、デフレ状況の場合はインフレ率をマイナスで表現します。
【インフレ率と物価上昇】
物価というのは家計で直接支出していくことになりますから、このインフ
レ率は生活費に重要な影響をおよぼすものになります。
例えば、ある年の月間平均生活費が30万円で、翌年インフレ率が1％だっ
た場合、その年の月間平均生活費は30.3万円になります。
さらに、その後20年にわたりインフレ率が1％だと、複利計算になりますの
で、20年後には36.6万円になります。
実際に、過去32年間の平均インフレ率は日本の場合だと0.98％なので、簡
単に言うと、20年前には30万円だったものが、今では36.6万円になってい
るということになります。
ちなみに、過去32年間の平均インフレ率は、アメリカは3.43％、中国は
5.99％、イギリスやドイツなどは約3％となっています。
世界のインフレ率の推移
http://ecodb.net/country/JP/imf_inflation.html
【72の法則】
金融や投資の世界では「72の法則」がよく使われます。
「72の法則」とは複利効果によって元本を2倍にするためにかかる期間を計
算する方程式で、式は以下のようになります。
72÷金利=年数
非常に簡単な式ですが、使い方としては、以下のようになります。
100万円の元金を5％で運用したら倍になるのは何年後？
↓
72÷5＝14.4 答え：15年後
72の法則 - Wikipedia
http://ja.wikipedia.org/wiki/72%E3%81%AE%E6%B3%95%E5%89%87
【72の法則の活用】
インフレ率を用いた考え方は複利計算で行いますので、72の法則は、将来の
物価予測にも活用されています。
日本の場合、今の物価が倍になるのは過去の統計から74年後ということにな
ります。
↓
72/0.98＝73.5
逆にアメリカやヨーロッパの場合、平均インフレ率を約3％とすると24年後
には物価が倍になると予測できます。
↓
72/3＝24
中国だと12年ですね。
↓
72/5.99＝12
日本の場合は、この32年の間に「失われた10年」という期間があり、5年
連続でインフレ率がマイナスだったこともありますので、物価の上昇はそ
こまで大きくありません。
しかし、2011年のインフレ率は、予測値で0.06％となっており、わずかなが
ら物価が上昇していることになります。
老後の生活費は特に物価上昇には影響を受けやすくなります。
長期スパンの話になるので、いくらもらえて、いくら必要なのか、インフ
レ率も加味して考えておきましょう。
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2．知っておきたいマネー用語:土地価格の指標
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土地の価格の公的な指標といえば、大きく分けて3つあります。
それぞれの特徴と違いをまとめてみました。
【公示地価】
・調査→地価公示法に基づき国土交通省土地鑑定委員
・評価時点→1月1日
・発表時期→3月中旬
・閲覧場所→国土交通省土地総合ライブラリーhttp://tochi.mlit.go.jp/
公示地価の調査目的は以下の3点になります。
「公共事業用地の取得価格算定の基準」
「一般の土地取引価格に対する指標」
「適正な地価の形成に寄与すること」
【路線価】
・調査→相続税法に基づき国税庁
・評価時点→1月1日
・発表時期→7月1日
・閲覧場所→国税庁のホームページhttp://www.rosenka.nta.go.jp/
路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2つがありますが
、一般的に「路線価」といえば「相続税路線価」のことになります。
相続税路線価は、相続税および贈与税の算定基準となる土地評価額で、
公示地価の8割程度が目安とされています。
【基準地価】
・調査→国土利用計画法に基づき都道府県
・評価時点→7月1日
・発表時期→9月20日頃
・閲覧場所→国土交通省土地総合ライブラリーhttp://tochi.mlit.go.jp/
基準地価は公示地価と違って、都市計画区域外の住宅地、商業地、工業地、
宅地ではない林地なども含んでいます。
公示地価の標準地と重複しているところもあり、半年ごとの地価動向をみ
ることができます。
以上を踏まえたところで、9月20日に発表された基準地価の話題を２つ。
【基準地価91％の地点で下落】
国土交通省は20日、2011年7月1日時点の都道府県地価（基準地価）を発表
した。
全都道府県の住宅地、商業地が3年連続で下落し、1年前に比べ下落した
地点は91.5％に達した。
今回の調査地点は2万2460地点。
下落は2万564地点に上った。
地方圏では、3月に全線開業した九州新幹線の沿線部で上昇が目立った。
産経新聞 9月20日(火)16時54分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110920-00000542-san-bus_all
【福岡市の5地点で地価上昇】
県が20日発表した上昇地点の基準地価（7月1日時点）。
上昇した基準地の上昇率と1平方メートル当たりの平均価格は、
▽博多駅東1丁目＝4.7％増（178万円）上昇率全国2位
▽天神2丁目＝3.4％増（305万円）上昇率全国4位
▽博多駅前3丁目＝2.9％増（61.2万円）上昇率全国6位
▽博多駅東3丁目＝2.6％増（35.9万円）上昇率全国9位
▽六本松4丁目＝0.5％増（21万円）
上昇の主な要因としては、新博多駅ビル「ＪＲ博多シティ」（博多区）
の開業や、人口増が続く同市の住宅需要に対する期待感が要因とみられる。
西日本新聞朝刊 2011年9月21日
http://www.nishinippon.co.jp/nnp/item/264405
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3．福岡の魅力：天神地下街が全域無料Wi-Fi（ワイファイ）化！
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【日本最大の無料Wi-Fi商店街 福岡・天神地下街で運用開始】
福岡市中心部の天神地下街で1日、高速インターネットに無料で接続できる
公衆無線LAN「Wi－Fi」の運用が始まった。
地下街の各店内でもネット接続が可能となり、スマートフォン（高機能携
帯電話）で手軽に情報を調べながら、ショッピングを楽しめるようになる。
南北約590メートルの天神地下街の全体で利用でき、接続時の登録やパスワ
ードは不要。
スマートフォンやタブレット端末、ノートパソコンなど、無線LANへの接続
が可能な機器から「ログイン」の操作をするだけでネットにアクセスできる
ようになる。
MSN産経ニュース 2011.9.1 11:29
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110901/its11090111320009-n1.htm
【画期的な接続システム】
この計画では、広範囲に渡る情報網の確立ということで、九州大学とPicoCELA
株式会社が一体となって開発した独自の無線中継技術が導入されています。
これまでは、広域Wi-Fi空間の構築には多数のLANケーブル配線が必要でしたが、
今回用いた無線中継技術によってLANケーブル敷設にかかるコストを7分の1以下
にまで低減しているとのことです。
さらには、急激に増えてきているモバイル通信トラフィックをWi-Fiで吸収し、
既存の携帯電話網の品質向上にも貢献できるとのことです。
天神地下街を弊社機器で全面WiFi化-PicoCELA株式会社プレスリリース
http://www.picocela.com/20158.html
「てんちか」スマートフォン向けアクセスサイト
http://www.tenchika.com/sp/
福岡・天神地下街で無料Wi-Fi大作戦開始！
http://pc.nikkeibp.co.jp/article/column/20110905/1036629/
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次回は11月10日にお届けします。どうぞ宜しくお願いします。
10月15日にJR博多シティでセミナー開催!!
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配信停止は本メールにその旨記載の上、ご返信お願い致します。
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記事提供：坪倉伸一（インフレ率と物価の変動）
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