都市部の好立地で、設備面も充実した物件であれば、賃貸需要の面からも中長期的にニーズは高まっていきます。

エンクレストシリーズについては、そういった立地や設備などのハードの面だけではなく、入居者様が快適な住生活を送れるような物件環境の維持に努めております。

金融機関からは、このような立地や設備だけに頼らない管理体制も評価されておりますので、エンクレストシリーズは新築に限らず、中古物件においても非常に高い評価を頂いております。

さらに、弊社では住宅流通部を設置し、中古市場の情報ネットワークを確立しておりますので、最良の条件での転売をサポートさせて頂きます。

変動金利の場合、半年ごとの金利の見直しにはなりますが、5年間は毎月の返済金額は変わりません。
5年の間は返済金額の中での元金と金利の割合が変動していくことになります。


返済金額については5年ごとの見直しになりますが、金利状況により返済金額が増減することになります。

その際に、金利上昇局面にあれば、返済金額が増えてしまうことになりますが、その場合でも、前回の返済金額の1.25倍を超えることはありません。

金利上昇局面においては、景気動向が上向きになっていることが一般的なので、家賃相場の上昇や中古市場の活性化が予想されます。

弊社提携ローンは繰り上げ返済に対応しております。

内容については、返済金額はそのままで期間を短縮するタイプと返済期間はそのままで返済額を減額するタイプの対応がございます。

オーナー様では、定年退職や保有10年目を目安に繰り上げ返済をご検討される方が多くなっていますが、その際も弊社ファイナンシャルプランナーが最適なプランをご提案させていただいております。

お客様ご自身で資金調達をなさることも可能ですが、弊社の提携ローン会社におきましては、エンクレストシリーズは非常に有利な条件で融資を受けることができます。

エンクレストシリーズは、金融機関からの高評価をいただいており、実際の融資割合でもほぼ満額融資になりますので、少ない自己資金でもお取り組みが可能になっております。

最近では、ペイオフ対策や相続税の対策などでエンクレストを活用される方もいらっしゃいます。

その場合は、管理費・修繕積立金・賃貸管理委託費（５％）を差し引いた、家賃が安定収入として入ってくることになります。


※ペイオフ
平成１４年４月１日より定期預金等、平成１７年４月からは当座・普通預金等（一部対象外）について、銀行等の金融機関が破綻した場合、一人につき１,０００万円及びその利息分のみの保証となりました。

弊社提携ローンでは、原則79歳完済で、ご年齢に応じて最長35年の借入が可能になっております。

必ず最長での返済をしなければならないということではありませんが、現状での負担を少なくして、将来のライフプランに余裕を持たせることができるのが、長期借入のメリットになっております。

提携ローンを利用される方は、団体信用生命保険の加入が義務付けられております。

団体信用生命保険とは、お借入れご本人様が、万が一、不幸にして病気や事故で高度障害状態･死亡された場合は、その時点の債務残高に相当する死亡保険金が、提携ローン会社に支払われます。

ですので、残されたご家族の方がその債務を引き継ぐことはなく、負債の無い家賃収入が発生する不動産が残ります。

また、がんや成人病など病気で入院した場合に補償がある保険もご準備しています。

弊社では、入居者の管理について、オーナー様と委託契約を締結させて頂いており、毎月の手数料は家賃収入の5%となりますが、以下のような対応及び処理を行います。

・入居者募集
・入居契約
・家賃集金
・滞納家賃の立替
・トラブル処理
・退去時の処理など

オーナー様にとって「煩わしい」、「面倒」と思われる業務をトータルでサポートいたします。

建物の管理運営は？