オーナー様
LOCATIONロケーション
天神、博多、ウォーターフロントエリア。
進化する都市の魅力を自在に
楽しむ暮らしがはじまる。
Shopping
セブンイレブン
ファミリーマート
ほっかほっか亭
やよい軒
ボンドストアー
サニー
Public & Leisure
西鉄バス「蔵本」停 博多駅方面
浜口公園
福岡県立美術館
ベイサイドプレイス博多
福岡国際会議場
マリンメッセ福岡
Medical Institutions
原三信病院
原皮フ科クリニック
Financial Institutions
福岡銀行
十八銀行
博多呉服郵便局
LIFE INFORMATION
■交通
西鉄バス「蔵本」停徒歩4分／約270m
地下鉄「呉服町」駅徒歩5分／約400m
■医療機関
原三信病院徒歩4分／約250m
原皮フ科クリニック徒歩4分／約290m
■金融機関
博多呉服郵便局徒歩3分／約220m
十八銀行徒歩4分／約250m
福岡銀行徒歩5分／約350m
■ショッピング
セブンイレブン徒歩2分／約140m
ファミリーマート徒歩3分／約210m
ほっかほっか亭徒歩5分／約350m
やよい軒徒歩5分／約370m
サニー徒歩6分／約460m
ボンドストア徒歩12分／約900m
■商業施設・公共施設・公園・その他
浜口公園徒歩1分／約40m
ゲオ徒歩4分／約290m
福岡国際会議場徒歩9分／約700m
博多座徒歩11分／約810m
福岡県立美術館徒歩11分／約850m
マリンメッセ福岡徒歩11分／約850m
博多リバレイン徒歩11分／約850m
ベイサイドプレイス博多徒歩15分／約1,190m
※道路や施設などは概略であり実際とは異なる場合があります。 ※距離は地図上での概算距離です。※徒歩分数は80m=1分で計算（端数は切り上げ）しています。
※公共交通機関は従来の時刻表を参照の上換算したもので、渋滞・天候・信号待ち等の諸条件は考慮していません。
アジアに開かれ、進化を遂げる福岡は、
国内外の注目が集まる都市。
GATEWAY CITY OF
ASIA FUKUOKA
進行されています。
福岡市中心部に2022年末、
「ザ・リッツ・カールトン」が進出へ。
福岡市は天神ビックバンの核となる旧大名小（福岡市中央区大名２丁目）の跡地開発先に、マリオネットグループのザ・リッツ・カールトンを入居させる案を出した積水ハウスグループを優先交渉権者に選出しました。
積水ハウスグループ側の案は、グローバル創業都市の新たな拠点として「ガーデンでスクエア」をつくるという内容。中央の3000平方メートルの広場を囲むように、24階建て（高さ110メートル）のオフィス・ホテル棟と18階（高さ62.8メートル）のコミュニティ棟、平屋建てのイベントホールを設け、全体の容積対象面積は7万9392平方メートル、容積率は799.39％となっており、グランドオープンは2022年12月ごろ、公共施設は2021年秋に一部開業する予定となっています。5つ星ホテルの開業により、天神エリアへの、新たな人の流れが生み出されることが期待されます。
資料請求いただいた方には、
本物件の詳細情報をご案内いたします。
DESIGNデザイン
2～12F
13~15F
EQUIPMENT機能性とデザイン性を兼ね備えた多彩な設備・仕様
ROOM & DETAIL
スタイルのある快適な暮らしを実現する、こだわりの設備。
2～12F
ルームパーテーション引戸
（A、Dタイプのみ）
間取りのアレンジが自在にでき、シーンに応じて空間を「仕切る」「つなぐ」間仕切。
多彩な空間を活用できます。
クローゼット・ストレージ
収納力に優れたウオークインクローゼットや生活家電、雑貨などの収納ができるストレージを装備。 美しくすっきりとしたリビングスペースを楽しめます。
シューズボックス
ミラー
ルームエアコン
レジスター
モニター付インターホン
自動お湯張り機能付給湯リモコン
（追焚き・1LDKのみ）
マルチメディアコンセント
ピクチャーレール
洗えるクロス
人感センサー玄関ライト
COLOR COORDINATION 2~12F
13~15F
ルームパーテーション引戸
開けると広々としたリビングルームへ、閉めると独立した部屋へ。間取りのアレンジが自在にでき、シーンに応じて空間を「仕切る」「つなぐ」間仕切り。
多彩な空間アレンジが可能です。
アクセントクロス
それぞれのルームタイプのカラーイメージに合わせたアクセントクロスを採用。空間にアクセントを与えスタイリッシュに演出します。
ルームエアコン
レジスター
モニター付インターホン
自動お湯張り追焚き機能付給湯リモコン
マルチメディアコンセント
室内物干金物
洗えるクロス
人感センサー玄関ライト
COLOR COORDINATION 13~15F
KITCHEN機能美とスタイルを備えた充実のキッチンスペース
2~12F
高さ85cmのシステムキッチン
日本人の20代〜30代男性の平均身長は約172cm、女性の平均身長は約159cm※。男女共に使いやすいキッチンを考慮し、カウンター高さを85cmに設定。 人工大理石フルフラットカウンターを採用、作業とお手入れが簡単です。
※文部科学省の学校保健統計調査・運動能力調査より
ガスコンロ
調理油過熱防止装置、消し忘れ消火機能、立ち消え安全装置、焦付消火機能など数々の機能を搭載した、便利で安全なSiセンサー付
大型レンジフード
大型レンジフード
キッチン収納
手元照明（A.B.F のみ）
キッチンダウンライト
人工大理石ワークトップ
ワイドシンク
13~15F
オープンキッチン（アイランド型 I、J） （ペニンシュラ型 G、H、K）
大開口のあるリビングとひと続きになるようなスタイリッシュなキッチン。アイランド型とペニンシュラ型を採用し、開放的な視野と明るい採光の中で調理ができ、広い作業動線を効率よく確保しています。
水無片面焼きグリル付3口コンロ
水無片面焼きグリル
調理油過熱防止装置、消し忘れ消火機能、立ち消え安全装置、焦付消火機能など数々の機能を搭載した、便利で安全なSiセンサー付3口タイプ。
大型レンジフード（I、J）
油汚れを水拭き・水洗いで簡単に拭き取れる、ホーロー整流板を採用。 いつも清潔にしておけます。
ワイドシンク
キッチン収納
大型レンジフード（G、H、K）
ホーローキッチンパネル
キッチンダウンライト照明
人工大理石ワークトップ
スライドタオルハンガー
BATHROOM 快適さを追求した、くつろぎのバスタイム
2~12F
新W節水シャワーヘッド
(ワンストップ機能付)
シャワー水量を調節でき、ワンストップ機能により、シャワーヘッドを持ったまま使用を止める事もできます。
※1試算条件：年間水使用量＝約30,519ℓ
従来品シャワー年間水使用量＝約58,690ℓ
浴室換気乾燥暖房機
暖房・衣類乾燥・換気・涼風と多彩な機能の24時間浴室換気乾燥暖房機を標準装備。浴室用物干ステイ＆バーも装備しています。
フラッグストーンフロア
水の表面張力を壊す効果で乾きやすい床。従来よりもさらに滑りにくく、また同一方向にそろうグリッド加工によってお掃除もしやすく。
ヘアキャッチャー
凸凹の少ないシンプルな計上により、キャッチした髪の毛やゴミが捨てやすく、清掃がスムーズに行えます。
サーモスタッド混合水栓
自動お湯張り機能付給湯リモコン（追焚き・1LDKのみ）
物干しバー
ダウンライト
13~15F
新W節水シャワーヘッド(ワンストップ機能付)
シャワー水量を調節でき、ワンストップ機能により、シャワーヘッドを持ったまま使用を止める事もできます。
※1試算条件：年間水使用量＝約30,519ℓ
従来品シャワー年間水使用量＝約58,690ℓ
ストレート浴槽（ポップアップ水栓つき）
シンプルな心地よさを追求した、スタイリッシュな浴槽を採用。美しく使いやすいバススペースを実現しています。
浴室換気乾燥暖房機
暖房・衣類乾燥・換気・涼風と多彩な機能の24時間浴室換気乾燥暖房機を標準装備。
浴室用物干ステイ＆バーも装備しています。
フラッグストーンフロア
水の表面張力を壊す効果で乾きやすい床。従来よりもさらに滑りにくく、また同一方向にそろうグリッド加工によってお掃除もしやすく。
ヘアキャッチャー
凸凹の少ないシンプルな計上により、キャッチした髪の毛やゴミが捨てやすく、清掃がスムーズに行えます。
サーモスタッド混合水栓
自動お湯張り・追焚き機能付給湯リモコン
ワイヤーシェルフ（3段）
物干しバー
フラットラインLED照明
POWDERROOM 使いやすく美しいリラックスできる空間
2~12F
オリジナル洗面化粧台
タカラスタンダード株式会社と共同開発したオリジナル。
デザイン性と機能性を両立した仕様は、空間と調和した美しいマテリアルを要しています。
HANSGROHE(ハンスグローエ)
from GERMANY
1901年ハンス・グローエ氏がドイツで創業したバスルーム／キッチン／洗面用水栓金具・シャワー製品の老舗メーカー。数多くの特許を持ち、その革新的な製品群は、世界の一流ホテルやクイーンメリー二世号などの豪華客船でも採用されるなど、バスルーム製品のトレンドリーダーといえる存在です。そのデザインと品質は、高く評価され今日では世界130ヵ国以上に製品を供給しています。「HANSGROHE（ハンスグローエ）」ブランドは、イノベーションブランドとも言うべき、革新的なテクノロジーを追求するブランドです。
洗面カウンター
洗面化粧台収納
タオルハンガー
ヘルスメータースペース
リモコンパネル
洗濯機パン
洗濯機上収納棚
SANITARY
温水洗浄暖房便座トイレ
洗浄水を従来品に比べて約70％節水する経済的な超節水トイレ。お掃除しやすさを究めたフチ形状は、お手入れカンタン、いつもキレイ。快適でリラックスできる毎日を実現。
温水洗浄暖房便座
ペーパーホルダー
タオルハンガー
トイレ収納棚
13~15F
アシストポケット&洗面化粧台キャビネット
洗面ボウル前の取り出しやすい場所にポケットタイプの小物収納を設けました。たっぷり収納でき、整理に重宝するキャビネットも装備。
パウダールームリネン庫
パウダールームには、タオルなどの収納に便利なリネン庫を装備。 シャンプーなどから洗剤などまで、すっきりと整理することができます。
洗面カウンター
タオルハンガー
節湯+ecoシングルワンホール混合栓
（ホース金具付）
ヘルスメータースペース
リモコンパネル
洗濯機パン
洗濯機上収納棚
SANITARY
温水洗浄暖房便座トイレ&サニタリードレッサー
洗浄水を従来品に比べて約70％節水する経済的な超節水トイレ。
サニタリードレッサーを装備し、清潔と快適を両立しています。
温水洗浄暖房便座
サニタリードレッサー
トイレ上部収納棚
Comfortable & Structure
全室ペアガラス採用
遮音性・断熱性・結露防止に優れたペアガラスを設備。 光熱費にも配慮したECOな住まいを実現。（D・G・H・I・J・Kのみ）
24時間低風量換気システム
窓を閉めたまま、自動的に室内の空気を外気と入れ替える24時間低風量換気システムを採用しました。
シックハウス症候群（ホルムアルデヒド）対策
建具や壁クロスの接着剤には、建材の規格（JIS・JAS）に基づく低ホルムアルデヒドの製品を採用しています。
Security安全と利便性の高いロックシステム
ICカードドアロック
非接触ICカードを受信部にかざすだけで認証・施解錠でき、変造・偽造されにくく高いセキュリティ性と利便性を実現したロックシステムを各住戸扉へ採用しています。
整ったブロードバンド・テレビ受信環境が日常をもっと楽しくする。
Internet24時間使い放題の光ファイバーインターネットを一括導入
◆入居者無料◆
全戸ギガスピードの光配線。
ダウンロード、アップロードの時間短縮、安定した高速インターネットの利用により、デジタル環境のインフラを構築しています。
全戸Wi-Fi使い放題。
入居者はモデムやルーターを用意することなく入居したその日からWi-Fiが使い放題の環境で、快適なネット接続が可能です。
TVスカパー対応物件
テレビ回線に光ファイバーを導入
地上デジタル放送、BSデジタル放送はもちろん、ベランダ等にアンテナを設置することなく、テレビ端子のあるどのお部屋でもスカパー!を閲覧
（スカパー!等有料放送は別途契約が必要。 NHK受信料は個別負担）。
※チャンネル数はH27年5月現在できます。
日々を安心して過ごせるセキュリティ。確かなモノづくりと日頃の備えがくつろぎを生む。
Security細やかな管理体制とシスaテムで入居者のセキュリティをサポート
カードキー対応オートロックシステム
ダウンロード、アップロードの時間短縮、安定した高速インターネットの利用により、デジタル環境のインフラを構築しています。
外部からの不要な立ち入りを防ぐ安心のオートロック。
来客をカラー映像と音声で安全に確認するインターホンも標準装備。入居者の安全とプライバシーを守ります。
24時間遠隔監視カメラ
エントランス、駐車場、エレベーターに24時間監視カメラを設置。株式会社えん建物管理にて、状況を把握し、入居者様の安全な暮らしをチェック。24時間見守ります。
エレベーター内防犯カメラ
防犯力を強化する防犯カメラをエレベーター内に設置。エレベーター内の様子が、1階エレベーターホールの防犯モニターで確認でき、安心してエレベーターが使用できます。
Comfortable美しく快適に、上質で使い勝手の良い日々の暮らしやすさを
宅配ボックス
入居者本人が不在の場合でも、いつでも荷物の受け取り・受け渡しが可能な宅配BOXをエントランスに設置。単身世帯に便利で人気の設備です。
※ご利用には、宅配業者へのサービス申請とご登録が個別に必要です。
メールボックス
投入口の最大化と、奥行き寸法の拡張により、大型メール便の受け取りを実現したメールボックスを採用。面倒な再配達の依頼などのストレスから解放されると共に、美しい印象をのこすインターフェイスは、エントランスをスマートに演出します。
ノンスリップシート
共用廊下部分は雨の日でも滑りにくいノンスリップシート貼りです。足元の安全と遮音性にも優れ、足音が響きにくいというメリットがあります。
駐輪スペース
駐輪ラックを設置。整理された駐輪スペースを確保し、住環境を整えています。
エントランス有線音楽放送
住まう方はもちろん訪問客にも寛いでいただけるよう、エントランスに常時有線放送によるBGMを流し、優雅な空間を演出します。
Structure
二重床断面図
上階からの振動や騒音等を減少させる、
二重床を採用しています。
外壁断面図
コンクリート厚を十分に確保し、その内側に断熱材を吹き付け、断熱性・遮音性に優れた構造です。
ダブル配筋
住戸内の主な壁や床の鉄筋は、高い耐久性が
期待できるダブル配筋を採用。
※一部シングル配筋あり。
磁気式活水装置
磁気の作用で除菌効果のある水にすることができる水処理装置。
取付後はメンテナンスなしで半永久的に水道水を磁気活性化し、配管を浄化します。
直結増圧給水方式
給水管に増圧ポンプを取り付け、配水管の水を直接各戸の蛇口まで給水する方式を採用しました。受水槽方式ではないため、水質の汚染が軽減され衛生的です。
SAFETY GUARANTEE安心保証
住宅瑕疵担保責任保険
新築住宅に10年間義務付けられている瑕疵保証を登録業者が確実に行えるよう、補修費用を保険でサポート。
独自の技術基準を定め、建設中に専門の検査員による現場審査を実施。
万が一保証期間中に登録業者が倒産しても、補修費用を100％カバー。（免責金額を除く）
長期修繕計画・管理方法
将来のマンションの資産価値を維持するため、巡回、定期点検、修繕費の管理など、長期的な視野にたった修繕計画をご提案します。また区分所有者全員で構成される管理組合との委託契約に基づき、管理、事務管理、清掃、設備管理の業務を管理会社が実施します。
性能評価（D・G・H・I・J・Kのみ）
住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づき、国土交通省に登録された第三者評価機関によって、客観的・公平に性能評価を受ける制度です。
Resident Service入居者サービス
株式会社えん賃貸管理が管理する賃貸物件にご入居いただいている方を対象としたサービスです。えんClub Off えんサポート24など賃貸管理・建物管理が連携を取ることができる弊社ならではの手厚いサービスを行っています。
資料請求いただいた方には、
本物件の詳細情報をご案内いたします。
ROOM TYPEルームタイプ
Btype
1K
□ 住居専有面積 26.59㎡ ※B1は反転タイプ
□ バルコニー面積 4.01㎡（偶数階）
4.38㎡（奇数階2号室）
5.65㎡（奇数階3・5号室）
Ctype
1R
□ 住居専有面積 26.59㎡ ※C1は反転タイプ
□ バルコニー面積 4.01㎡（偶数階）
5.65㎡（奇数階6・7号室）
4.38㎡（奇数階8号室）
FLOOR PLAN
1階 平面図兼配置図
2階～12階 平面図
13階～15階 平面図
資料請求いただいた方には、
本物件の詳細情報をご案内いたします。
OUTLINE 物件概要
建築概要
| 名称 | エンクレスト呉服町 |
|---|---|
| 住居表示 | 福岡県福岡市博多区下呉服町3番23 |
| 地番 | 福岡県福岡市博多区下呉服町406番1 |
| 交通 | 西鉄バス「蔵本」停 徒歩4分 地下鉄箱崎線「呉服町」駅 徒歩5分 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上15階建 |
| 総戸数 | 164戸 |
| 販売価格（税込） | 1,820万円～4,470万円 |
| 管理費（月額） | 5,600円～12,200円 |
| 修繕積立金（月額） | 1,600円～4,000円 |
| 修繕積立基金（一括） | 200,000円～508,000円 |
| 建築確認番号 | 第BVJ-FUK18-10-1979号 |
| 着工 | 2018年7月18日 |
| 竣工予定 | 2020年1月末 |
| 入居開始日 | 2020年2月初旬 |
| 事業主 | 株式会社 ワコーエステート |
| 設計・監理 | 株式会社 BAS建築設計 |
| 施工 | 株式会社 未来図建設 |
| 管理 | 株式会社 えん建物管理 |
| 設計図書閲覧場所 | 株式会社 えん建物管理 |
設備概要 - 共用部分
| ガス | プロパンガス |
|---|---|
| 電気 | 九州電力 |
| 給水 | 福岡市水道局 |
| 排水 | 公共下水道（合流式） |
| 防災・防犯 | 誘導灯・非常用照明・非常コンセント・連結送水口・スプリンクラー設備・屋内消火栓・消火器・オートロック・非常解錠装置・自動火災報知設備・カラーカメラ付集合玄関機 |
| 防犯カメラ | 屋外6台、ENT7台、ELV2台 |
| ゴミ処理 | ゴミ置き場 |
| テレビアンテナ | スカパーJSAT施設利用サービス |
| エレベーター | 13人乗用兼車椅子用エレベーター2基（90m/min） |
| その他 | メールボックス・宅配ボックス・ポンプ室・掲示板・管理員室・屋上看板・磁気式活水装置 |
| 駐車場 | 37台 |
| 駐輪場・バイク | 自転車196台 バイク30台 |
設備概要 - 専有部分
| ガス | プロパンガス（各戸専用メーター） |
|---|---|
| 電気 | 各戸専用メーター |
| 給水 | 福岡市水道局（各戸専用メーター） |
| 換気 | 24時間換気システム |
| 防災・防犯 | モニター付インターホン・ドアガード・ドアスコープ・自動火災報知設備・スプリンクラー設備（11階以上） |
| 照明設備 | 玄関・廊下・キッチン・トイレ・洗面脱衣室・バスルーム・パントリー・ウォークインクローゼット・シューズインクローゼット・キッチン流し台手元 |
| テレビコンセント | アウトレット設置・スカパー対応（個別加入） |
| インターネット設備 | UCOM光レジデンス（一括導入）全戸Wi-Fi対応・NTT（個別加入） |
| 電話 | 局線引き込み済（各戸1箇所） |
| 冷暖房設備 | エアコン設置（各戸1台） |
| 厨房設備 | システムキッチン |
| サニタリーユニット | ユニットバス・湯張り機能・追焚き機能(1LDK・2LDKのみ)・浴室換気乾燥暖房機・新W節水シャワーヘッド・物干バー・洗面脱衣室・洗面化粧台・洗濯機パン・温水洗浄暖房便座・ペーパーホルダー・タオル掛け |
| その他 | カーテンレール・網戸・物干金物・シューズボックス・プッシュ式レジスター・差圧式レジスター・ハンガーレール・人感センサー・ホーローキッチンパネル・ペアガラス(D・G・H・I・J・Kのみ) |
※施工上の理由及び改良により、本内容は若干変更になる場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※住居専有面積はパイプスペースを含みます（MB・EPS・FBは含みません）。
掲載の写真はモデルルームを撮影したものであり、壁面タイルや床などの色調や材質が異なる場合があります。
家具・照明器具・調度品等は販売価格に含まれません。（2019年12月撮影）
■図面をご覧になるにあたって
計画図面を基に作成したもので、行政指導及び施工上、改良・変更となる場合があります。予めご了承ください。建物すべての面積は各タイプの専用面積の壁芯にて算出しておりますので、内法計算による登記簿記載面積は多少減少します。
外構関係については、施工上やむを得ず変更になる場合があります。あらかじめご了承ください。階数および各タイプによって柱の太さ、壁の厚さ、梁下・下り天井の形状が多少相違する場合があります。設計・仕様等は施工の都合上、また行政指導上、変更になる場合があります。あらかじめご了承ください。方位は多少の誤差があります。図面に記載されている寸法はmm単位です。端数は切り捨ててあります。
更新日：2020/2/25
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