お客様の声

今回お話を伺ったのは、転勤で福岡に来て間もなくエンクレストを購入し、現在は2件を運用中のKさま。不動産投資への第一歩から現在の運用実感まで、リアルな体験談をお聞きしました。

Q.マンション経営に興味を持ったきっかけを教えてください。

「年収500万円以上の方におすすめ」という節税を推した広告を見たことがきっかけですね。SNSを見ていると、毎日のようにそんな広告が出てくるじゃないですか。正直、最初は「また不動産投資の広告か...」と思っていました（笑）。でも、なんとなく気になってはいたんですよね。株とか投資信託はやっているんですけど、どれも思うような成果が出なくて。
特に信用取引で痛い目を見たときは「もっと安定した投資はないのかな」と真剣に思うようになりました。ただ、忙しすぎて調べる時間がなくて、ずっと後回しにしていたんです。

Q.資料請求をしたきっかけは何でしたか？

これがもう、いろんなことがちょうど重なったタイミングだったんですよね。福岡に転勤してきて、住んでいるのが エンクレストだったんです。で、ある日仕事が一段落して、久しぶりに時間に余裕があったとき、エレベーターに乗る直前にInstagramでまた不動産投資の広告を見ていたんですよ。
そしてエレベーターに入ったら、目の前に「エンクレストで不動産投資、資料請求はこちら」のポスターが（笑）。まさに今、不動産投資が気になってて、しかもエンクレストに住んでる自分にドンピシャじゃんって思った瞬間でした。その場でスマホで資料請求しちゃいましたね。今思えば、このタイミングを逃していたら、きっと今も「いつか調べよう」って先延ばしにしていたと思います。

Q.検討時の期待と不安を教えてください。

期待は、株のように毎日値動きを気にしなくていい安定収入ですね。あとは福岡って再開発がすごいじゃないですか。資産価値が上がる可能性にも期待していました。
不安は「本当に想定通りの収益が出るの？」「空室リスクは大丈夫？」ってところですね。過去に他の投資で痛い目を見ているので、慎重になっていました。でも担当の方と何回か面談して、具体的な数字を見せてもらったら「あ、思ってたより現実的だな」って安心できました。

Q.始めようと思った決め手は？

20代だからこそのリスクテイクができるって気づいたことが一番大きかったです。「失敗してもやり直せる」「今やらないでいつやるんだ」って思えたんですよね。これが50代とかだったら、もっと慎重になっていたと思います。
あと、自分がエンクレストの住民だったのも大きいですね。実際住んでみて「ここなら入居者がつくだろうな」って実感がありました。提案された物件も博多駅徒歩圏内で、自分で見に行ったときに「自分もここに住みたい」って思えました。
それと、入居者がすでにいる状態での購入だったんで、初月から家賃収入が入るのも安心材料でした。株だと買った瞬間から値下がりリスクがありますけど、これは最初から収入が確定してるじゃないですか。

Q.実際に始めてみていかがですか？

正直、想定以上に良いです。節税効果は本当にあったんだって驚きましたね。広告で言ってることって大げさなのかなって思っていたんですけど、やった意味があったなと思ってます。
収支はほぼトントンです。固定資産税の支払いで一時的な持ち出しはありますけど、節税効果を加味すると、実質的な負担はかなり少ないです。
1件目で退去があったときも、1〜2週間で次の入居者が決まりました。しかも家賃を少し上げて募集したのに。これには本当に驚きましたね。

Q.日常に変化はありましたか？

めちゃくちゃ変わりました。街を歩いていても「この物件いくらぐらいかな」「ここなら住みたいな」って自然に考えるようになりましたね。福岡の再開発情報とか地価とか、前は全然興味なかったのに、今は積極的に調べてます。
せっかく購入したので、資産として最大限活用したいなと思って、いろいろ本を読んでみたり、確定申告の方法とかも調べてみたりしました。そしたら投資に関する知識も自然に身についてきて、なんか「大人になった」感じがします（笑）。

Q.2件目も購入されたそうですね。

半年後に2件目を買いました。福岡に来る前に、不動産投資を5〜6件やってる上司の話を聞く機会があったんですけど、その姿を見て「俺もこんな大人になりたい」って憧れを抱いて。
それもあって、将来的には複数部屋持ちたいとは思っていました。家賃収入だけで生活できたら、どれだけ自由だろうって想像すると、ワクワクするんですよね。

Q.エンクレストを選んで良かった点は？

物件の管理もえんさんのグループ会社がやってくれるんで、ワンストップで安心ですね。入居審査も厳格で女性入居者が多いっていうのも、入居者の質を考えると安心材料です。
友達を家に呼ぶと、エントランスを見て必ず「めっちゃキレイ！」って驚くんですよ。内廊下もホテルみたいで。「こんな物件の大家やってる」って、ちょっと自慢です（笑）。

Q.今後の運用などについてお聞かせください。

いつかは売却しようと思ってますけど、譲渡税のルールもあるので、最低でも5年は所有しようと思ってます。まあ、正直なところ人生のタイミング次第ですね。手放したほうがいいなって判断したときには売却すると思うので、具体的にいつ売却するとかは決めてないです。その時々に応じて、柔軟に判断したいと思っています。

Q.最後に、検討中の同世代の方に向けてメッセージをお願いします！

まずは行動することです。自分も最初はSNSの広告を見て「また出た」って思っていたけど、貯金しているだけより、絶対にお金を動かした方がいい。失敗を恐れる気持ちはもちろんわかりますが、20代30代くらいなら全然リカバリーできると思います。
不動産投資って、机上の勉強だけじゃ見えない世界があると思っています。やってみて初めてわかることが本当に多くて、それは確実に自分の成長につながると思います。