今回お話を伺ったのは、青森県在住のAさま。
Aさまは最近、約10年間ご所有のエンクレストを売却し、新しく別のエンクレストを購入されました。さっそく話を伺っていきます。

Q.きっかけはご紹介とのことですが、当時からマンション経営にはご興味があったんですか？

はい。10年ほど前に元同僚から紹介されて、興味もあったので「話だけでも聞いてみようかな」と軽い気持ちで聞くことにしました。
もともと「聞いたことがある」程度の知識だったのですが、話を聞いてしっかりマンション経営の流れについて把握できました。空室時の対応などリスクについても、担当さんから丁寧に説明していただきました。こちらが何を聞いても親切に答えてくれたので、これなら大丈夫だなと安心しました。

Q.Aさまのお住まいは青森県。やはり福岡市への距離は遠く感じましたか？

そうですね。話を聞いたときは「福岡!?」ってなりました。やはり青森からは距離が遠いし、福岡へ行った経験もほとんどなかったので。福岡在住の知人からは軽く印象は聞いていたものの、土地のイメージが付きにくい、物件を気軽に見に行けない、と正直不安ではありましたね。

Q.ご夫婦で複数件所有されているとのことですが、その決め手は何だったのでしょうか？

今ある資産を運用することと、将来の年金代わりになればと思って。
もともと自分は前向きだったんですが、担当さんからの説明の後に夫婦で話した結果、お互いにエンクレストを持っていたほうがいいね、という結論になり、今は夫婦で3件所有しています。

Q.実際に10年ほどご保有してみて、いかがですか？

とても順調に運用できていると思います。購入時よりも家賃が上がっていて、今は毎月利益が出ていますね。退去があった際も、担当さんが状況をしっかり伝えてくれるので、安心してお任せできています。「始めてよかったな」と実感しています。
最初は不安に思っていた福岡市への距離も、再開発や今後の成長もふまえて今では安心感を持っていますね。マンション経営をするエリアとして大丈夫だなと。できれば自分が住みたいくらいです。

Q.ありがとうございます！Aさまはご所有物件を1件売却して、新しく1件ご購入する、いわゆるエンクレストの買い替えをしたとのことですが…

はい。今年、担当さんから「がん」になったオーナーさんの話を聞きまして…。より自分のニーズに合わせるためにも、物件を売却し、新しく購入する物件の団信^※をがんにも対応できるものにして保障を手厚くしたほうがいいのでは、と担当さんから話をもらい、中古物件を購入しました。

※団信…団体信用生命保険のこと。融資を使ってマンションを購入する場合に加入する保険。融資の返済中に、契約者が死亡・高度障害になるなど万が一のことがあった際に、融資の残高がゼロになる、という仕組み。最近はがんや8大疾病などにも対応した団信が登場している。

Q.なるほど！自身のニーズにあわせた買い替え、ということですね。買い替えは即決されたのですか？

いえ、正直かなり悩みましたね。上手く運用できていたので手放す理由がなくて。「本当に今、売却したほうがいいのだろうか…」と抵抗感があったんです。
ですが、えんさんの専門部署から聞いた売却の査定額が自分でも満足する金額だったので、売却を決断しました。売却益が手元に残り、新しく購入した物件の団信で、がんへの保障も手厚くできたので、とても満足しています。

Q.一般的に、不動産の売却は取引に時間がかかると言われていますが、売却のスピード感はいかがでしたか？

思っていた以上にスムーズに進みましたね。えんの専門部署から言われた書類を提出したり受け取ったりするだけで、自分がすることはほぼないんじゃないかってくらいで、とても驚いたことを覚えています。

Q.マンション経営を始めて変わったことや、今後の運用についてお聞かせください。

自分の場合は毎月利益が出ているので、始める前よりも心に余裕があると思っています。
しかし、やはり不動産なので築年数が経過するほど空室リスクなどもあるとは思っています。その点、自分は中古物件も買ったので、今後どんな運用になるかは少し心配ですね。
ですが、えんの専門部署が無料で査定をしてくれて、常にこちらが査定金額を把握できるので、最悪の場合は売却という手段も含め、運用を考えています。まあ、そこは担当さんと相談しながらですね。タイミングによってはまたエンクレストを買い替えるのもありかな、と思っています。
ですが、希望としてはこれまで通り安定した家賃収入を取り続けていきたいですね。そこは福岡市に立地しているということで、今後の福岡市の成長も含めて期待しています！

Q.最後に、まだマンション経営をしていない方や検討している方にむけて、メッセージをお願いします！

担当さんを含め、社名のとおり、ずっと付き合っていけるような会社と「良いご縁(えん)」を結べたと思います。
マンション経営については、所有する物件次第にはなるかと思いますが、おすすめポイントはすごく多いと思っています。メリット・デメリットあると思いますが、そこをしっかり理解して、前向きに検討していいんじゃないかな、と思います。